close
- 轉貸問題~代辦業不要來啦 代償二胎借款任何問題免費諮詢
- 新竹縣信用借款 2胎代墊款任何問題免費諮詢 銀行二胎@E@
- 車貸利率，到底是幾% 買房子全額貸款 @E@
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
十年保修
樓市不景氣？那想辦法托市又如何。為瞭讓買傢加快入市的決心，開發商奇招迭出。除瞭降價、首付分期之外，近日，廣州天河區有樓盤承諾兩年內可原價回購。除瞭這些開發商有心之舉，《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》、以房養老的試點政策也在近日出臺，在無意中或多或少地對買傢心理構成一定的影響。
實際上，這並非該樓盤首次推出原價回購措施，在2011年推二期時，就已經試用過此招。記者從現場工作人員處打聽到，2010年9月29日"國五條"出臺後，很多人因此一下子沒瞭購房資格，為瞭爭取到這一部分的消費者，該盤就回購承諾。"想投資又沒有資格買的人可以先買下房子，等升值後內部轉名獲利，當時有人一下子就買瞭很多套房子，賺瞭不少錢。"
2001年前後，當時城啟集團旗下的荔港南灣就曾經推出過"無理由退房"活動，非常類似現在的開發商回購承諾。當時荔港南灣所處的南岸路還有發電廠、煤場等存在，居住環境並不理想，樓盤剛開售不久，為瞭讓買傢對樓盤有充足的信心，開發商特別推出瞭無理由退房的促銷措施。
據瞭解，早在2012年，廣州市國土房管局就表示將嚴厲打擊炒籌轉名行為，一經發現將對開發商進行嚴厲的批評和懲罰。那麼這種回購的行為是否涉嫌違規？
特別提醒 遊走於法律邊沿，買傢存在諸多風險
據瞭解，日出·觀山是從2009年開始開發，之前已開發兩期，現在推出的是第三期三棟兩梯四戶單位，總貨量約200套。"估計會在6月底或7月開盤，如果在6月28日前落籌，還有額外優惠。"現場的銷售人員說，
返租回報
黃韜說，選擇這種做法，其實是屬於不想降價又想賣樓的手段，現在估計很難取得良好的銷售效果。"成熟的買傢都不太歡迎這樣的操作模式，還不如直接降價更實際一些。"
那些年在淡市中"威過"的高招
"房價漲還是跌，屬於市場行為，不要貪便宜，這樣會因小失大，損失更大。"黎文江提醒。
鏈接
之前有媒體報道說，在在建的樓宇看到印有"兩年原價回購"字樣的海報貼在外墻上，但羊城晚報記者到場時，卻沒有發現這一海報。"有些東西，隻可以做但不可以講的。"一位地產同行說。
內容來自sina新聞
當然，這次回購和此前有不同，因為此前選擇回購的買傢隻能一次性付款，而現在開發商給出的條件更寬松，買傢可以在兩年內分四期付清房款，購房後在一個月和半年內繳付房款30%，一年內和兩年內分別繳付房款的20%。
怕買瞭房價下跌？沒關系，開發商承諾兩年後按原價回購。推出"兩年後原價回購"的是位於廣州天河區粵墾路的日出·觀山。但是，該承諾的僅限於沒在房管局辦理網簽的單位。
無理由退房
記者在現場看到，三期即將推出的單位包括73平方米以及134平方米兩種戶型，帶裝修售價預計3萬元/平方米起，有物業管理人員說："均價大概在三萬五左右。"由於粵墾路附近沒有在售的一手住宅，所以很難進行比價，但該樓盤三期被周邊密集的住宅包圍著，樓距較近，在景觀方面明顯不如該此前推出的、可西望燕嶺公園的一、二期單位，該樓盤在2011年二期單位就賣完，當時的均價為2萬元/平方米。在現場，一位來自天河的看房者說，如果單價三萬元左右還可以接受，三萬五左右就有點偏高瞭。
樓事調查
對此，合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江說，因為沒看到發展商的合同版本，所以隻能提醒消費者，如果合同寫的隻是回購而不是轉名，開發商有可能在法律框架下實現這一行為："一般的合同會約定，房產的認購期為7天，但類似的合同可以約定，認購期長達兩年，這樣在理論上合同就可以合法地成立瞭。而且，現在規定外地人在廣州要居住三年後才能買房，這樣一來，可能在兩年簽正式合同之時，這部分買傢就有瞭購房資格，對這一類買傢還是有一定吸引力的，對擔心樓價下跌的買傢同樣如此。
不過，黎文江提醒說，開發商能按原價回購，隻是理論上的最佳情況，但具體到退房時資金如何返還，是否有延誤，就很難說瞭。
北京大成(廣州)律師事務所的鄭文雙律師說，其最大的風險是在於，很難保證所購房產未來是能切切實實轉到買傢名下。黃韜也同意這一觀點，因為推出此銷售措施的本來就不是很知名的大房企，光靠一紙還不知道是否合法的內部合同，很難防止開發商將房子轉賣他人，"在我看來，兩年後廣州房產繼續上漲的可能性是很大的，這樣消費者的權益就可能更沒保障瞭。"
鄭文雙具體分析瞭然後有可能出現的情況：房產銷售沒有在房管局備案，如果有人願意出更高的價錢，很難保證開發商不會賣給第三人。如果第三人已經對房產進行備案、公示的話，那作為已經登記備案的第三人，其權益會受到保護，而第一個買傢即使是自住性質，也將面臨無房可用的局面，日後恐怕隻能通過訴訟來讓開發商補充自己的經濟損失瞭。但是如果找不到開發商、又或者是開發商沒有財產可執行，那消費者即使贏瞭官司也無法得到任何的賠償。
房屋已經抵押給他人的情況也類似，若這一抵押是經過備案的，如果未來房產有糾紛，清償時也會優先給已經登記備案的貸款債權人，開發商有拖欠工程款項的情況也類似，一旦發生法律糾紛，這些房地產企業的債務都是優先讓購房者獲得清償的。"隻是，扣除瞭這麼多可能的欠款之後，房產的餘值還有多少，消費者又有多少保障？"鄭文雙說。
如果購房者本身由於限購等原因不具備購房資格，那後果可能更為嚴重，開發商完全可以因為合同的約定不符合現有法律、法規規定為由，申請合同無效，這樣消費者隻能要回自己原來付出的錢和少量的利息瞭。
"我們和購房者將簽署協議，不會在房管局的網站上進行網簽，購房者覺得價錢適當的時候，可以將房產交給我們轉賣，轉賣成功後，隻會收取原業主少量的手續費，但不會向購房者收取費用。如果兩年後沒有合適的轉手價，該房產也可以由開發商回購，但是隻給本金，不給利息。"現場的銷售人員說。
"市場上不是有很多買傢擔心降價嗎？我們承諾兩年後原價回購，等於讓他們打消這個後顧之憂瞭。"現場的銷售人員說。此時，在臨時售樓部內，一名穿T恤衫的中年男子正半躺地斜靠在沙發上大聲打電話："我們推出回購新莊區農地貸款率利最低銀行比較措施是很有新聞價值的，我看你們可以做個全版的專題報道瞭！"從他的言語和神情來看，顯然是在跟媒體通電話。
廣州開發商承諾回購降價房 專傢不就是不想降麼
莫到君行早，更有早行人。如今淡市中我們見到的一些頗為出位的營銷著數，其實很多年前，我們也曾經看到過。
"為什麼以承諾回購的方式保證房產不降價？其實不就是不想房子降價。"說到近日收到市場關註的住宅回購事件，中原地產項目部總經理黃韜一針見血地說，"其實，類似的銷售手法以前也加過，不過多半發生在中小房企或是一些項目公司，大企業一般不會這樣，這種企業本身的企業信譽度就相對較低，買傢的權益很難受到保障。"
上世紀90年代，返租回報幾乎是每一個商鋪項目都會采取的銷售策略，一是因為靠單打獨鬥小投資者很難在幾年內將商鋪整體做旺，而且，非自用型的買傢也希望能夠獲得更為便利的回報。不過，由於之後曾出現過多起開發商不兌現承諾，承諾返還的租金沒有繼續支付，賣完房子後就跑路的行為，因此該策略後來被明令禁止。不過，如今這一做法近期又再台東市二胎借貸度頻現，隻是返租資金可能在買房時就一次性扣除。
現場實錄 原價回購，兩年後重出江湖
專傢點評 不就是不想降價嗎
按照我國的現行規定，除瞭基礎和主體建築部分是按住宅的合理使用年限保修之外，住宅其他不同部位的保修年限為2-5年不等。不過，元邦集團當年推出其首個開發樓盤--元邦航空傢園時，就推出過"十年保修"承諾，因為該公司是做工程起傢，老板對自己的工程質量很自信，這一承諾也確實助其較快地提升瞭知名度和銷售速度。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/10182796536.shtml
-
基隆土地貸款埔鹽鄉二胎房貸台中大肚農地貸款屋貸款輕鬆借二胎年息借貸增貸轉貸桃園大溪汽車貸款房屋二胎利率試算怎麼貸款比較會過件
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
基隆土地貸款埔鹽鄉二胎房貸台中大肚農地貸款屋貸款輕鬆借二胎年息借貸增貸轉貸桃園大溪汽車貸款房屋二胎利率試算怎麼貸款比較會過件
-
基隆土地貸款埔鹽鄉二胎房貸台中大肚農地貸款屋貸款輕鬆借二胎年息借貸增貸轉貸桃園大溪汽車貸款房屋二胎利率試算怎麼貸款比較會過件
文章標籤
全站熱搜
留言列表
