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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/09025968181560367959458.shtml

??而在金志剛看來,佳兆業在舊改上的發展迅猛,相比常規項目而言,舊城改造的毛利率最高也超過50%。隻要中國經濟走穩,預計下一個十年,舊改項目的毛利率居高不下的情況不會改變。

??觀點地產網 編輯鐘凱

??據瞭解,佳兆業內部加班強度大,在管理上以業績導向為主。其中在集團開會時,銷售業績好的地方公司代表坐前面,業績不好的則往後面排。“寧可失眠,不要失職,防止失業”也是金志剛的管理哲學之一。

??2004年,金志剛加盟佳兆業,出任營銷總監一職。當時,佳兆業正處於創業初始階段,項目以開發大眾化精品住宅為主,主張“深耕深圳”發展戰略,觸角尚未伸及深圳以外的區域。

??2012年,年僅36歲的金志剛升任佳兆業執行董事兼集團總裁。同時據不完全統計,佳兆業2012年銷售額173億元,2013年銷售額239億元。其中2013年,佳兆業在深圳錄得成交金額62.35億元位於第一,超出第二名的萬科將近10億元。

??十年間,佳兆業由“精耕深圳”成功步入“全國規模化擴張”的發展階段,年銷售額從數十億直指300億元。按前董事長郭英成的說法,佳兆業要邁甲種建地 容積率怎麼貸款比較會過件入一線房企,5年後或許能成為千億俱樂部的成員。

??其中2008年,受全球金融危機的影響,中國宏觀經濟出現增速放緩現象。成本上升、效益下滑,也導致房地產業呈下滑態勢。在這種情況下,時任佳兆業深圳公司總經理的金志剛卻交出36億元的銷售成績單,在集團60億元銷售金額中占比達60%。

??或許連金志剛都沒想到,佳兆業曾對300億元銷售目標躊躇滿志,卻在短短兩個多月內變得支離破碎。在郭英成等人離職後,佳兆業執行董事裡的“郭傢班”僅剩孫越南、金志剛兩人,而他們也幾乎無時無刻面對著來自外界的壓力。

??據觀點地產新媒體瞭解,截至2015年1月20日,多達21傢金融機構向深圳中級人民法院提請訴訟,要求查封佳兆業相關資產以保全資產,涉及廣東、珠海、湖南、蘇州、上海、大連等項目。

??從2005年開始,佳兆業轉向全國各主要經濟區域的戰略佈局,並在三年多時間內先後拓展至東莞、廣州、成都、珠海、無錫、惠州、上海、長沙等9個城市。在大本營深圳,佳兆業曾一度於2006年問鼎全市銷售金額冠軍。

??2010年,金志剛順利被提拔為佳兆業集團聯席總裁,總管投資、設計、成本、營銷、人事等運營工作。至2011年,金志剛帶領的佳兆業集團頂住瞭房地產調控壓力,在進軍二三線城市的同時,超額完成150億元銷售目標,並創造瞭152.9億元的業績新高。

??不過事與願違,隨著深圳2000餘套房源消息曝出,一大批人事動蕩,此時的佳兆業處於風雨飄搖之間,債權債務違約等多方負面消息四起。

??而1月30日上午,佳兆業管理團隊在惠州博羅佳兆業酒店合影留念,照片裡的中高層都和金志剛一樣,在佳兆業工作已十餘年。在市場看來,這標志著郭氏傢族創立的佳兆業即將成為歷史。

??在佳兆業十年

??觀點地產網 2月2日,繼郭氏傢族隱退,執行董事譚禮寧、首席財務官張鴻光、非執行董事霍羲禹離職的消息後,佳兆業又一重磅人事變動被曝出。

??在業界看來,1976年出生的金志剛算是少壯派人物,他做事果斷,管理風格強悍,卻很少在公開場合拋頭露面,給人的印象非常低調。

??佳兆業公告披露,金志剛因有意投放更多時間發展個人事業,已辭任該公司行政總裁,但會留任公司執行董事,自2015年2月1日起生效。

??黃金時代落幕

??春風得意馬蹄疾,一日看盡長安花。按照佳兆業的計劃,2014年集團的銷售額將突破300億元;同時,集團開始運作濱海旅遊度假項目,並將觸角伸至商業、酒店、養老、金融等領域。

??佳兆業披露數據顯示,2014年1-8月,集團累計實現銷售額150億元,同比增長2%;截至2014年上半年,總土地儲備約2360萬平方米,其中舊改面積占瞭近一半,且大部分位於深圳。

內容來自sina新聞

??觀點地產新媒體翻閱歷史資料得知,金志剛就讀於北京大學經濟學院國際經濟與國際貿易專業,畢業後即加入中海,後又曾在深圳市朗鉅實業有限公司擔任營銷中心總經理等多個職務。

??房源被鎖引發的多米諾骨牌效應遠不止於此。事件發生後,郭氏傢族減持股票、郭英成辭任董事會主席等集團一切職務。12月28日,佳兆業也披露,譚禮寧辭任執行董事及董事會副主席,張鴻光辭任首席財務官。

??2015,這一年佳兆業十六歲,在它一生的黃金時代,還有好多發展目標。它想發展酒店,想發展旅遊產業,還想在一瞬間從單純住宅開發變成多元民間二胎 民間二胎金主風險化佈局的房企。而隨著房源被鎖風波持續發酵,轉眼間,種種就便隨那似水流年去瞭。

??資料顯示,金志剛的職業生涯從中海的售樓員起步,28歲(2004年)成為佳兆業營銷總監。之後十年,金志剛先後出任佳兆業深圳公司總經理、集團聯席總裁、執行董事兼集團總裁,毫無疑問在一步步走向職業巔峰。

??而為業界津津樂道的,是金志剛分別在2008年、2011年兩次房地產危機期間創造的銷售奇跡。在佳兆業全國化擴張過程中,金志剛起到瞭舉足輕重的作用。

??至2月1日晚,隨著融創一紙文書宣佈向佳兆業收購上海四個項目的股權及債權,佳兆業切割處理旗下資產的意圖已逐漸明朗化。

??此時金志剛選擇辭任佳兆業行政總裁仍讓業界頗感唏噓。或許他也沒想到,最熟悉的投身十年的佳兆業,已是人去夕陽斜。

褪色瞭的時光 金志剛、佳兆業的黃金時代

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