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??在從單一房地產開發企業向業務復合型企業的轉型上,恒大將繼續深化多元戰略。

??在這兩天各房企舉行的業績會上,萬科、萬達、恒大、遠洋等上市房企,都有明確的轉型思路,尤其以“地產+產業”的模式備受重視。

??劉璐也表示,從經濟轉型角度來看,鼓勵開發企業從傳統的住宅和商業進入更復合化的產業地產開發,把地方的產業發展和房地產開發相結合,也符合政策基調。

內容來自sina新聞

??在業績會上,鬱亮透露,在“三好住宅”+“城市配套服務商”的未來十年業務版圖構想中,萬科在傳統的住宅業務以外,將加大探索度假物業、服務式公寓以及裝修與智能傢居等地產延伸新業務。

??萬科:發力地產延伸業務

??恒大:深化多元戰略

??從3月27日兩部委聯合下發通知,提出統籌調整土地和商品房供給後,3月30日,央行、住建部、銀監會對二套房首付比例的下調,以及財政部、國稅總局房屋轉讓營業稅減免門檻的下調,一系列樓市新政,讓房地產市場看到瞭復蘇希望。但開發商在近期陸續召開的業績會上,依舊高調談轉型,不為可能的市場反彈改變已經確定的戰略方向。

??同策咨詢研究部總監張宏偉也指出,房企已經無法通過房價上漲和土地增值來賺得高利潤,房地產作為“最大規模資金蓄水池”的作用也在降低,會面臨多元化的轉型。


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??“萬達共經歷瞭四次轉型。從大連走向全國,從房地產向商業地產轉型,從單一房地產企業向綜合性企業集團轉型。2015年,將是萬達第四次轉型,萬達將全面轉型服務業企業集團,努力打造商業、文旅、金融、電商四大支柱產業。”缺席萬達2014年業績會的王健林在此前的年會上如是描述。

??對於萬科、萬達、遠洋、恒大等大型房企紛紛選擇產業地產突圍轉型,劉璐告訴記者,這是在單純的房地產開發受多種因素影響,導致利潤率下降的情況下,大房企謀求更多利潤來源的自然選擇。

??“未來,萬科需要堅定轉型。”在昨日(3月31日)召開的2014年業績會上,萬科總裁鬱亮說。

??記者註意到,在恒大的業績報告中,除房地產開發、物業投資、物業管理服務三大業務,恒大還列出瞭“其他業務”一項,其中礦泉水、糧油、乳業、健康四大業務,在2014年的投放資金已達到64.2億元,錄得收入25.45億元。“四大業務未來還會繼續投放資源,2015年的目標投資額為20億元,其後兩年將分別再投入15億元和10億元。”許傢印認為,恒大礦泉水、糧油等產業料今年內可分別錄得盈利。

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??萬達:第四次轉型發力四大板塊

??對於四元業務的資產配置比例,遠洋地產透露,即住宅開發占40%,不動產投資占30%,房地產金融占20%,客戶服務業占10%。

??遠洋:“海鷗IV”玩“四元格局”

??而對於“其他產業”近三年的虧損狀況,許傢印回應稱,目前集團於其他產業的投資,在集團總銷售的占比微不足道,房地產業務是集團的基礎,其他業務則是戰略產業。

??在3月30日遠洋地產召開的2014業績會上,遠洋地產公佈瞭第四步發展戰略“海鷗Ⅳ”,制定瞭未來五年內,遠洋地產“住宅開發、不動產開發投資、房地產金融、客戶服務”的四元業務格局。

??“客戶服務業務由養老、傳統物業服務和物業管理的升級、以及基於客戶資源展開的服務業務等三個方面組成。”玉里鎮土地貸款期數

??遠洋地產董事局主席李明則認為,養老業務可能是未來在房地產相關行業當中,可以取代或者占有像如今增量住宅開發業務的重要性,所以為它做多大的努力和嘗試都是值得的。

??在恒大2014年業績會上,恒大董事局主席許傢印透露,未來將分拆恒大旗下礦泉水、糧油和乳業三大產業赴港上市。

??萬達方面表示,在新的發展模式下,萬達預計到2020年形成商業、文旅、金融、電商基本相當的四大板塊,徹底實現轉型升級。

??記者註意到,在目前萬達“國際化”“輕資產”“服務業”三大轉型佈局中,地產與文化、旅遊、金融、商業等產業的融合尤其突出。

??對於著力提升娛樂與旅遊設施的萬達,王健林此前就直言,“我們對文娛、傳媒、體育產業有濃厚興趣。在房地產方面,我們的目標隻是在全球主要城市開設高檔酒店。”

??“地產+產業”房企的自然選擇

??“我們希望在十年後,新業務能取得和住宅並駕齊驅的地位。”鬱亮直言。

??西南財經大學經濟學院副教授劉璐告訴《每日經濟新聞》記者,當前我國經濟正值換擋轉型期,政府鼓勵房企從傳統住宅進入更復合化的產業地產開發,這也符合行業利潤率下降格局下,大房企謀求利潤的自然選擇。

樓市新政密集出臺 重點房企轉型 癡心不改

??“公司轉型”和“重構組織競爭力”被萬科視為房地產“白銀時代”的新增長點。而對轉型的方向,鬱亮告訴《每日經濟新聞》記者,“未來萬科是一個生態系統,一個平臺。”而萬科需要“在拐點到來之前完成”的轉型,主要途徑之一便是“地產+產業”。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07215988812229779439828.shtml

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