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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

  就建築本身而言,一開始,房屋僅僅是人類的安身立命之所,隻要能夠遮風擋雨、抵禦外敵即可,而隨著人類社會的不斷演進,人們對於房屋已不僅僅要求棲身那麼簡單,人們開始要求居住的舒適度,比如寬敞明亮、冬暖夏涼等。進入現代社會,科技的飛速發展,房屋更超出居住的基本范疇,開始向更高的標準邁進。尤其是在21世紀之後,房地產市場的競爭,直接推動瞭人類居住事業日新月異的大步前進。

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  對於住宅,我們已經經歷的太多太多......不斷的探索、獲取、解構、摒棄、更新、認識、再造。現在,大多數購房者已從對戶型、地段、價格等因素的訴求中成長起來,對於居住擁有著更深一層的思考。出則繁華,入則自然,是每一個都市人的居住夢想。許多復合地產正是載著這樣的居住夢想應運而生的。

  復合地產的主題既可以單一,也可以多元,教育產業、體育產業、休閑產業、旅遊產業、文化產業都可以與地產進行復合,目的都是通過互相融合提升項目品位,當然,最終起主導作用的還是房地產本身。

  在美國,住宅有Villa、House、Town house、Condo、Apartment等多類。美國遍佈各地的是低層住宅。除瞭大城市中心建有一些高層公寓大樓,大量開發的都是低層聯排住宅和低層獨立住宅,尤其以獨立住宅最常見。其中Villa、House、Town house都為兩層以下的房子,每傢都有獨立的前後院。Condo、Apartment中,絕大多數也是矮層樓宇。所以說美國人是"鳥"。一個"鳥"傢庭擁有一個單獨的鳥窩,甚至獨占一棵樹。各種住宅的建造標準雖有高低不同,但從豪宅到中低收入居民住宅,建築層數普遍為低層。

  建築是歷史的鏡子。正如世界知名建築師伊利爾·沙裡寧說:"讓我看看你的城市建築,我就能說出這個城市在文化上追求什麼。"

  面對消費者不斷升華的居住要求,房地產開發商不得不肩負起將技術與藝術、物質與精神、功能與時尚、規范與趣味、現代與傳統有機統一的責任和使命,為廣大消費者建造出更多、更適合於現代人居住的空間,為居住者營造一個又一個具有多功能理想舒適的傢園,讓生活因居住而改變。

  當今世界,人口數量與幾十年前相比,已經大大增加。地球就這麼大小,人類想完全散居,根本沒有那個條件。現在的人們選擇的是城市、城市化,即是社會的發展,也是環境資源限制使然。

  例如,體育鍛煉不僅是人們保持健康體魄的重要方式,也是形成人們社交的一種方式。很多俱樂部的成員,不僅是球場上的同伴,也是事業上的夥伴。所以體育地產已經成為復合地產項目不可或缺的一部分。

  還有一哥們,住在原來的老舊小區時,下班後回到樓上的傢裡就不下來,出瞭名的"宅",自打搬進帶有會所的新小區後,新買瞭一套羽毛球拍,有空就找對手打,勤快得瞭不得,身體也比以前強健瞭許多......

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  台北市代書借款沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

  這幾年,隨著住宅品質一再地被刻畫,"復合地產"這種生態、健康、自然的物業形態漸漸地進入瞭人們的視聽。它滿足瞭居住者延展綠色和空間、追求身心健康的訴求。因此可以說,上升到城市高度的公園住宅開發,表明瞭進步開發商的某種醒悟,雖然這些"復合式"的價值要經受幾年、幾十年時間的檢驗,但檢驗的一大標準必定是對城市中人的關懷。



  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/10302563719.shtml

  "你若找我,我不是在高爾夫球場上,就是在去往高爾夫球場的路上。"一哥們經常這樣在手機裡回復朋友打來的電話。

  當污染和喧囂逐漸成為城市居民生活一部分的時候,城市公園開始成為一種稀缺的資源走進人們視線,為周邊居住者提供自然清新的生活環境。公園地產、體育地產、文化地產、商業地產、教育地產等等,伴隨著城市步伐的加快,越來越成為住宅小區的稀有珍藏。無論從全球居住形態的未來走向看,還是城市發展與人們生活的和諧、建築與自然的關系等方面,都證明復合地產這種代表全球最先進理念的居住形態正在推動著城市的發展,而且必將發揮不可替代的影響力。

  城市化是一種集約型的生產、生活格局,也是現代社會資源效益最高的居住方式。在近代社會,城市是人們居住、學習、工作、旅遊、休閑、娛樂等具有綜合功能的場所。

  復合地產升華居住生活新內涵

新型復合地產 原來生活可以更美

  然而,開發復合地產也並非那麼容易。任何一種類型的復合地產,開發前都要把復合理念滲透到理念設計、規劃設計、園林設計、戶型設計、物業管理等每一個角落、每一個毛孔,並把這些理念充分、完整地表達出來,具備權威性、排他性、唯一性,才能在市場裡具有主動性和吸引力,才能在市場裡站住腳。

  對於生房屋信用貸款轉貸缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款銀行業務任何問題免費諮詢活素質的不斷追求,倒逼復合地產不斷提升

  廣州奧園早期的運動復合地產,與現在的養生復合地產,都指向瞭健康生活,始終處於行業領先地位。奧園目前傾力打造的養生地產,位於廣州南沙的奧園養生城,是華南區域第一個集居住、度假、會議於一體的全流程健康綜合體項目。奧園養生城主體建築面積約5萬平方米,擁有三座9層樓高的酒店公寓,是集健康管理、養生保健、養生文化傳播教育、保健品研發以及居住、度假、商務會議等綜合功能於一體的大型健康養生基地。目前已與廣州中醫藥大學、中華中醫藥學會、中國老年保健協會等機構合作,奧園養生城中已建成運營的養生項目有奧園養生酒店、奧園養膳坊、奧園美兆健康管理中心、奧園環宇大學音樂治療中心、奧園養生堂、奧園中醫理療中心,且均已面向社區乃至全社會開放。

  人們生活方式的轉變和對個性化服務的渴求,決定瞭房地產開發產品的品質朝著更多樣化的方向發展。復合地產肩負起將技術與藝術、物質與精神、功能與時尚、規范與趣味、現代與傳統有機統一的責任和使命,與旅遊、教育、體育、文化、養生等多種產業結合,使居住者的生活內涵得以豐富和升華。

  記得以前有人曾針對居住做過這樣的比喻:中國人是"蜂",美國人是"鳥"。的確,由於地理位置、國土面積、人口數量和經濟發展狀況不同,中美兩國的居住生活模式存在著根本的差別,有人說這是兩種不同的居住文明。現今的中國絕大多數人居住在多層或高層單元住宅樓內,居住的集合化程度高,絕大多數人居住的環境都是"沒天沒地"的"蜂巢"。

  盡管現代城市普遍存在著交通、環境、資源、社會等諸多問題,但是,如果把現在居住在城市的人口散佈開來,無論對土地資源、水資源還是其他資源的利用,都將會更加低效浪費。

  相信很多人依然記得,住宅的發展軌跡從合圍式的居民大院到單元式的新式住宅,從"火柴盒"的兵營式樓房到風格多樣的小區建築,從公共衛生間到如今引導潮流的"雙衛",從住宅景觀的缺位到對景觀設計的普遍關註......回首三十年,居住,無論是房屋內部的結構,還是居住小區的環境,都發生瞭巨大的變化。這種變化除瞭使人們的居住需求得到滿足外,還對人們的精神世界產生瞭重要的影響。

  生活中,每個人都有權主動創造、安排理想的生活方式,自己才是生活重心的主宰者。但是,人們也要考慮到,自己心目中的理想生活會因為一些外在環境因素如結婚、職業轉換等而有所改變。此外,理想也很可能隨著自己的成長成熟、價值觀的改變而有所調整。

  如今,人們生活方式的轉變和對個性化服務的渴求,決定瞭房地產開發產品的品質朝著更多樣化的方向發展,意味著那些千篇一律的"同質化"樓盤註定會被市場淘汰,而復合地產以其豐富的理念和鮮明的主題註定將成為今後房地產開發的方向。

  之所以講這些例子,是為瞭引出中國人的心目中的四大生活必備硬件:"衣、食、住、行",其中"住"排在第三位,由此可見,國人對自身居住條件的重視程度之高。毫不誇張地說,居住,已經在潛移默化地改變著人們的生活。

  而一個成功的復合地產項目,必須在開發理念、功能價值、生活體現、系統工程、開發模式、資源整合六方面體現出特色,否則復合地產就不是完整的復合,而是有缺陷的復合。

  復合地產這一概念剛剛出現的時候,很多人認為,復合地產就是簡單地把許多不相幹的功能拼湊在一塊兒,也即把其他行業與房地產行業的功能進行隨意搭配,無須進行有機整合。事實上,復合地產的內涵不是簡單地把兩個產業拼湊在一塊兒,它至少必須具備兩個以上的產業,且與房地產有著高度關聯。幾者之間的關系並不是借用某個方面來作為賣點,而是多個產業之間處於一種互動、疊加的血肉相連、唇齒相依關系。復合房地產是多個產業交融在一起,互動,優勢互補。

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  成功的復合地產項目都具備以下特點:所確定的主題與目標消費群的基本需求高度相關。在市場比較發達、人均收入比較高的地區,多數是消費性的復合,比如健康、運動等項目。處於生存型的地區,由於消費者對教育的依賴性比對體育的依賴性要強得多,復合的內容偏重教育。人均收入很高、已經達到小康地區,開發側重的內容是消費型復合,比如體育、休閑產業、旅遊產業等。在考慮符合實際需求的同時,還講究大中型區域之分。主題方面則突出廣泛的群眾基礎,體現參與性與匹配性。主題與當地消費者的需求匹配,主題和資源匹配,突出差異性和權威性。

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  在復合地產項目裡,老年人深氧健身、中年們養生度假散步消食、主婦們休閑購物打球跳舞、小年輕們談情說愛看書上網發呆、小朋友們嬉笑玩鬧捉蟲鬥草......復合地產承載著城市人日常生活培育感情、鍛煉身體、放松身心等需求。在為業主提供更生態、更具生機和活力的人居方式的同時,也將獲得最深的情感價值。

  居住在這樣的復合地產項目中,相信居住者除瞭恣意享受生活,不會再有什麼不滿與遺憾。

  "人本主義"的新復合地產可以使生活更美好

  社會在發展,消費水平在不斷提高,復合地產也在不斷豐富其內涵。例如,代表性的萬達武漢楚河漢街項目,除瞭復合多元產業之外,更結合瞭當地的楚漢文化特色,融合更多的多元文化元素,同時將這種文化旅遊地產帶到瞭全國,更新瞭文化旅遊地產的新形式。

  由此可以看出,新形勢下的復合地產是集多種優勢於一體的項目,並非單一的"養生"或"旅遊"的嫁接,將多種優勢整合有機在一起,即為時下最為走紅的"新復合地產"。

  新復合地產涉及很多領域:旅遊、運動、教育、養老、藝術......新復合地產不單解決居住,更涵蓋全體配套。這就需要開發企業在解決居住需求的同時,以戰略眼光滿足涵蓋衣、食、住、行及商務、休閑、度假等多元需求。新復合地產將旅遊、教育、體育、文化、養生等多種產業以地產的形式進行復合,能夠同時滿足人們對休閑娛樂、體育鍛煉、文化陶冶、修心養生等方面的需求,對城市居民非常具有吸引力,因為它能改變人的生活。

  復合地產有著良好的發展前景,因為在很長一段時間內,兩個方面的市場現狀有著強大的需求:一是需求現狀,未來是建設全面小康的時代,消費者的簡單物質要求正在被全面的、復雜的精神要求所代替,他們需要對房地產進行文化復合和生活復合;二是供應現狀,目前雖然有的市場已經出現一定數量的空置房,供大於求,但越是在這樣的競爭態勢下,能夠提供優質產品的企業越有勝出的可能,而復合地產的產品能提供一種高品質、高品位的生活,其價值遠遠大於普通的功能性住宅,更能得到消費者的認可。

  1871年,達爾文在他的名著《人類的起源》中公佈瞭他震驚世界的研究結論:"人類是從某種比較低級的形態進化而來的。"他同時預言:人類還可以繼續提高到一個更偉大的幸福命運。幾千年來,人類憑借城市發展這一階梯步步提高自己,豐富自己,甚至達到瞭超越神靈的境界。而目前的新復合地產發展態勢,恰好符合這一論斷。

  無論過去、現在還是未來,人類總是在不斷地改造和創造環境,豐富和美化自己的生活空間。復合地產意味的不僅僅是建築、街道、商店等人工建構物的堆積,而是在諸多功能性設施及硬質景觀相伴下蘊涵的社會文化、經濟、政治和城市居民多姿多彩的生活。從外在的視覺看,復合地產項目是由其平面結構、天際輪廓、各色建築、街市設施、區域地標、開放的空間、植栽園林及穿梭不定的交通工具所構成,但這些都是人們在選擇和被選擇的行為方式下形成的物質形態,至於其間蘊涵的,是深厚的自然法則、社會心理、人文情感及歷史滄桑。

  這個世界也許從來就沒有神話,而一千個人眼裡又有一千個哈姆雷特,所以一千個企業和環境中,會有一千種復合地產,也就有一千種人生生活。至於某種復合地產是高貴還是低俗,也會因人而異,這裡隻強調一點:能夠滿足消費者正當生活需求並廣受歡迎的,就是優秀的復合地產。

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫







  人類從誕生起,即對提高自身生活環境有著不斷的追求,隨著經濟與生產的日益發達,人類的居住環境也在不斷地被改善,朝著越來越好的方向迅速發展。

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